298 920 €
T5
130 m²
CASTELNAU MONTRATIER
46170
+52%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 920 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CASTELNAU MONTRATIER (46170) • Castelnau-Montratier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 872 €
Prix net vendeur
286 048 €
Frais de notaire
+21 445 €
Émoluments
3 219 €
Droits & taxes
16 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 365 €
Capital à emprunter
320 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 48 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
17 160 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU MONTRATIER ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU MONTRATIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2590 Rte De Boisse | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 21/02/2025 | 5008f Rue De La Fontaine | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 20/12/2024 | 1400 Rte De Viguie | 143 750 € | 120 m² | 1 198 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Du Nord | 167 970 € | 118 m² | 1 423 € |
| 29/08/2024 | 5664 Las Carabenes | 344 400 € | 150 m² | 2 296 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue De L'aiguillier | 77 700 € | 140 m² | 555 € |
| 26/06/2024 | 5092 Lacapelle | 208 140 € | 125 m² | 1 665 € |
| 10/04/2024 | 5613 La Remise | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 28/03/2024 | 5546a La Pigeonniere De Bertine | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Blanie | 135 000 € | 136 m² | 993 € |
| 23/11/2023 | 52 Av Foch | 125 000 € | 129 m² | 969 € |
| 21/11/2023 | 5697 Donnazac | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 31/10/2023 | 5865 Bouyssols | 141 500 € | 112 m² | 1 263 € |
| 13/07/2023 | 5399 La Mansoune | 100 000 € | 156 m² | 641 € |