119 500 €
T4
116 m²
CASTELNAU MONTRATIER
46170
-41%
vs marché
1 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
CASTELNAU MONTRATIER (46170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 146 €
Prix net vendeur
114 354 €
Frais de notaire
+9 669 €
Émoluments
1 573 €
Droits & taxes
6 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 169 €
Capital à emprunter
129 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 129 696 € | 13 444 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 147 600 € | 31 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,81%
15 312 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU MONTRATIER ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAU MONTRATIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLAUGNAC
|
124 890 € | 1 125 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2590 Rte De Boisse | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 21/02/2025 | 5008f Rue De La Fontaine | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 20/12/2024 | 1400 Rte De Viguie | 143 750 € | 120 m² | 1 198 € |
| 10/12/2024 | 7973 Rte De Molieres | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Du Nord | 167 970 € | 118 m² | 1 423 € |
| 29/11/2024 | 5083 Lapale | 182 500 € | 102 m² | 1 789 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Du Capitaine Tailhade | 128 150 € | 95 m² | 1 349 € |
| 06/09/2024 | 6156 La Pigeonniere De Bertine | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 25/07/2024 | 5578 Penelet | 531 957 € | 102 m² | 5 215 € |
| 26/06/2024 | 5092 Lacapelle | 208 140 € | 125 m² | 1 665 € |
| 10/04/2024 | 5613 La Remise | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 28/03/2024 | 5546a La Pigeonniere De Bertine | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Blanie | 135 000 € | 136 m² | 993 € |
| 23/11/2023 | 52 Av Foch | 125 000 € | 129 m² | 969 € |
| 21/11/2023 | 5697 Donnazac | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |