238 200 €
T5
92 m²
CASTELNAU MONTRATIER
46170
+72%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 200 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
CASTELNAU MONTRATIER (46170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 343 €
Prix net vendeur
226 857 €
Frais de notaire
+17 385 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 585 €
Capital à emprunter
255 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 256 620 € | 26 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 291 960 € | 61 934 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
12 144 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU MONTRATIER ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU MONTRATIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CASTELNAU MONTRATIER
|
238 200 € | 2 589 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2590 Rte De Boisse | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 21/02/2025 | 5008f Rue De La Fontaine | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 17/01/2025 | 479 Rte Du Ressegayre | 129 220 € | 90 m² | 1 436 € |
| 10/12/2024 | 7973 Rte De Molieres | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 29/11/2024 | 5083 Lapale | 182 500 € | 102 m² | 1 789 € |
| 22/10/2024 | 5803 Fouyard | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Du Capitaine Tailhade | 128 150 € | 95 m² | 1 349 € |
| 06/09/2024 | 6156 La Pigeonniere De Bertine | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 25/07/2024 | 5578 Penelet | 531 957 € | 102 m² | 5 215 € |
| 10/04/2024 | 5613 La Remise | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 28/03/2024 | 5546a La Pigeonniere De Bertine | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 26/03/2024 | 5274 Lataillade Haute | 738 060 € | 90 m² | 8 201 € |
| 18/01/2024 | 16 Les Esclapiers | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 31/10/2023 | 5865 Bouyssols | 141 500 € | 112 m² | 1 263 € |
| 17/10/2023 | 5551f Oustalets | 165 800 € | 80 m² | 2 073 € |