89 000 €
T4
115 m²
CASTELNAUDARY
11400
-59%
vs marché
774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
CASTELNAUDARY (11400) • verdun
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,30%
9 168 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
764 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
642 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
764 €/an
Total charges
3 457 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
764 €
Fourchette marché
630 - 855 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 764 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow positif ✔
+63 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY
1 994-2 144€
145j
2 069-2 219€
168j
2 216-2 366€
106j
2 371-2 521€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 27b Rue Mauleon | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Joseph Salvat | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Edmond Rostand | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 12/03/2025 | 61 Che De La Consulte | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 12/03/2025 | 21 Che Des Protestants | 242 200 € | 127 m² | 1 907 € |
| 07/03/2025 | 57 Av Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 26/02/2025 | 3 Pl Jules Romain | 161 000 € | 95 m² | 1 695 € |
| 24/02/2025 | 7 Pl Jules Romain | 147 000 € | 93 m² | 1 581 € |
| 24/02/2025 | 9 Quai Du Port | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 17/02/2025 | 1030 Rte De Villasavary | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue Pasteur | 62 000 € | 138 m² | 449 € |
| 20/12/2024 | 490 Che Des Charmilles | 203 450 € | 109 m² | 1 867 € |
| 20/12/2024 | 59 Av Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 18/12/2024 | 496 Rte De Saint Martin Lalande | 299 185 € | 102 m² | 2 933 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Marfan | 256 160 € | 137 m² | 1 870 € |