50 000 €
T1
30 m²
CASTELNAUDARY
11400
+133%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
CASTELNAUDARY (11400) • verdun
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 830 €
Prix net vendeur
47 170 €
Frais de notaire
+5 021 €
Émoluments
888 €
Droits & taxes
2 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 021 €
Capital à emprunter
55 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
4 608 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
384 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
384 €/an
Total charges
1 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
384 €
Fourchette marché
336 - 414 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 384 €
Mensualité crédit
- 231 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow positif ✔
+24 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CASTELNAUDARY ↘ -55.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CASTELNAUDARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CASTELNAUDARY
|
50 000 € | 1 667 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 Av Du Languedoc | 21 544 € | 32 m² | 673 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Du 143e Ri | 43 000 € | 27 m² | 1 593 € |
| 24/04/2025 | 1 Av Du Languedoc | 27 909 € | 32 m² | 872 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Du 143e Ri | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 04/02/2025 | 100 Rue Louis Naudinat | 128 500 € | 40 m² | 3 213 € |
| 31/01/2025 | 1 Av Du Languedoc | 21 523 € | 42 m² | 512 € |
| 31/01/2025 | 1 Av Du Languedoc | 40 230 € | 25 m² | 1 609 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Carmes | 32 500 € | 42 m² | 774 € |
| 30/12/2024 | 1 Av Du Languedoc | 21 572 € | 32 m² | 674 € |
| 23/12/2024 | 1 Av Du Languedoc | 21 459 € | 32 m² | 671 € |
| 23/12/2024 | 1 Av Du Languedoc | 51 401 € | 32 m² | 1 606 € |
| 23/12/2024 | 871 Av Martin D Auch | 458 124 € | 43 m² | 10 654 € |
| 23/12/2024 | 1 Av Du Languedoc | 21 036 € | 32 m² | 657 € |
| 23/12/2024 | 43 Rue De Dunkerque | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 18/12/2024 | 1 Av Du Languedoc | 21 255 € | 32 m² | 664 € |