8 194 000 €
Bien
680 m²
CASTELNAUDARY
11400
N/A
vs marché
12 050
€/m²
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Bien • 17 pièces • 680 m²
CASTELNAUDARY (11400)
Niveaux
2
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
140 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Un domaine prestigieux situé à Castelnaudary, composé d'une maison de maître et de deux dépendances, le tout avec une piscine sur un terrain plat et boisé d'1,27 hectares. L'ensemb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-390 190 €
Prix net vendeur
7 803 810 €
Frais de notaire
+537 073 €
Émoluments
75 299 €
Droits & taxes
460 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 731 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 731 073 €
Capital à emprunter
8 731 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 104 362 €/mois | 316 248 €/mois | 8 766 408 € | 908 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 76 605 €/mois | 232 136 €/mois | 9 192 600 € | 1 334 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 55 407 €/mois | 167 900 €/mois | 9 973 260 € | 2 115 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 45 170 €/mois | 136 879 €/mois | 10 840 800 € | 2 982 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 39 128 €/mois | 118 570 €/mois | 11 738 400 € | 3 880 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
89 760 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-46 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 480 €/an
Charges copro. NR
4 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 283 €/an
GLI (2,5%)
2 244 €/an
Vacance locative
7 477 €/an
Total charges
27 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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