57 950 €
T6
167 m²
CASTELNAUDARY
11400
-74%
vs marché
347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 950 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
CASTELNAUDARY (11400) • L'Estangbigou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 229 €
Prix net vendeur
55 721 €
Frais de notaire
+5 634 €
Émoluments
997 €
Droits & taxes
3 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 584 €
Capital à emprunter
63 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 72 540 € | 15 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,04%
22 044 €/an
Rendement net
24,17%
après charges
Cashflow
+897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASTELNAUDARY ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 11 Rue Pasteur | 62 000 € | 138 m² | 449 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Marfan | 256 160 € | 137 m² | 1 870 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Riquet | 30 500 € | 170 m² | 179 € |
| 04/10/2024 | 896 Av Du Maquis D Montagne Noire | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 26/09/2024 | 15 Rue Contresty | 95 000 € | 148 m² | 642 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Du Marche | 154 600 € | 150 m² | 1 031 € |
| 08/08/2024 | 4 Rue De L Arcade | 99 750 € | 139 m² | 718 € |
| 24/07/2024 | 19 Av Francois Mitterand | 234 500 € | 168 m² | 1 396 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Paul Valery | 168 000 € | 135 m² | 1 244 € |
| 10/07/2024 | 4 Pl De La Liberte | 149 000 € | 145 m² | 1 028 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Des Jardins | 47 000 € | 140 m² | 336 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue Henri Dunant | 145 000 € | 135 m² | 1 074 € |
| 28/03/2024 | 14 Rue De L Etoile | 109 750 € | 140 m² | 784 € |
| 28/12/2023 | 2a Rue Des Potiers | 210 550 € | 195 m² | 1 080 € |
| 27/09/2023 | 9 Rue De L Horloge | 142 000 € | 148 m² | 959 € |