75 000 €

T2 60 m²

CASTELNAUDARY 11400

+8% vs marché

1 250 €/m²

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75 000 €

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Maison • 2 pièces • 60 m²

CASTELNAUDARY (11400) • L'Estangbigou

Garage

DPE D 227 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison de ville de 2 pièces principalesVenez découvrir cette charmante maison de village de type 2, idéalement située au cœur de CASTELNAUDARY, à proximité immédiate des commodités...

12 Rue Lapasset 11400 Castelnaudary

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 571 €

Prix net vendeur 71 429 €

Frais de notaire +6 725 €

Émoluments 1 161 €

Droits & taxes 4 214 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 725 €

Capital à emprunter 81 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 516 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 488 €	3,20%
15 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	93 420 €	19 868 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	27 968 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 248 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,56%

7 920 €/an

Rendement net

6,59%

après charges

Cashflow

-24 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 2p, CASTELNAUDARY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, CASTELNAUDARY ↘ -10% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, CASTELNAUDARY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 CASTELNAUDARY	75 000 €	1 250 €	60 m²	2	Voir
T3 LABECEDE LAURAGAIS	75 000 €	1 230 €	61 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	19 Rue De L Hopital	177 796 €	69 m²	2 577 €
17/06/2025	16 Av General De Gaulle	207 000 €	71 m²	2 915 €
06/05/2025	34 Rue Haute Baffe	28 000 €	40 m²	700 €
30/04/2025	60 Rue De L Etoile	113 200 €	65 m²	1 742 €
30/04/2025	138 Av Du Maquis D Montagne Noire	133 350 €	78 m²	1 710 €
04/03/2025	184 Rte De Pexiora	110 000 €	80 m²	1 375 €
26/02/2025	7 Rue Henri Vincenot	125 500 €	71 m²	1 768 €
13/02/2025	2b Av Francois Mitterand	35 000 €	55 m²	636 €
05/02/2025	3 Rue Du Pech	86 000 €	70 m²	1 229 €
24/01/2025	11 Rue Du Gen Paul Rollet	162 000 €	76 m²	2 132 €
08/01/2025	10 Rue Du Bastion	100 000 €	80 m²	1 250 €
30/12/2024	5 Rue Du Marche	76 000 €	49 m²	1 551 €
23/12/2024	16 Imp Malacan	69 800 €	80 m²	873 €
20/12/2024	1243 Che Les Loubats	340 000 €	55 m²	6 182 €
20/12/2024	2930 Rte De Saint Papoul	216 220 €	46 m²	4 700 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).