1 940 000 €

Bien 940 m²

CASTELNAUDARY 11400

N/A vs marché

2 064 €/m²

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1 940 000 €

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Bien • 20 pièces • 940 m²

CASTELNAUDARY (11400) • Castelnaudary

Construction 1800

Calme

L'agence Dufossé Immobilier vous propose un domaine d'exception dans l'Aude.Au détour des collines verdoyantes du Lauragais, région réputée pour la douceur de son art de vivre et s...

Quartier Castelnaudary

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 940 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -92 381 €

Prix net vendeur 1 847 619 €

Frais de notaire +128 550 €

Émoluments 18 191 €

Droits & taxes 109 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 068 550 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 068 550 €

Capital à emprunter 2 068 550 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 725 €/mois	74 924 €/mois	2 076 900 €	215 205 €	3,15%
10 ans	18 149 €/mois	54 997 €/mois	2 177 880 €	316 185 €	3,20%
15 ans	13 127 €/mois	39 779 €/mois	2 362 860 €	501 165 €	3,30%
20 ans	10 702 €/mois	32 430 €/mois	2 568 480 €	706 785 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 270 €/mois	28 091 €/mois	2 781 000 €	919 305 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,40%

124 080 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-4 999 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 340 €/an

Charges copro. NR 5 640 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 686 €/an

GLI (2,5%) 3 102 €/an

Vacance locative 10 336 €/an

Total charges 38 254 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).