128 000 €
T2
40 m²
CASTELNAUDARY
11400
+147%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CASTELNAUDARY (11400) • les Fontanilles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
5 568 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
464 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
390 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
464 €/an
Total charges
1 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
464 €
Fourchette marché
398 - 522 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 464 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTELNAUDARY ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTELNAUDARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue De L Hopital | 177 796 € | 53 m² | 3 355 € |
| 22/05/2025 | 1 Av Du Languedoc | 21 544 € | 32 m² | 673 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Du 143e Ri | 43 000 € | 27 m² | 1 593 € |
| 24/04/2025 | 1 Av Du Languedoc | 27 909 € | 32 m² | 872 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Du 143e Ri | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 10/02/2025 | 1 Av Du Languedoc | 33 935 € | 51 m² | 665 € |
| 04/02/2025 | 100 Rue Louis Naudinat | 128 500 € | 40 m² | 3 213 € |
| 31/01/2025 | 1 Av Du Languedoc | 40 230 € | 25 m² | 1 609 € |
| 31/01/2025 | 1 Av Du Languedoc | 21 523 € | 42 m² | 512 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Carmes | 32 500 € | 42 m² | 774 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue De La Prairie | 81 000 € | 54 m² | 1 500 € |
| 30/12/2024 | 1 Av Du Languedoc | 21 572 € | 32 m² | 674 € |
| 23/12/2024 | 1 Av Du Languedoc | 21 459 € | 32 m² | 671 € |
| 23/12/2024 | 1 Av Du Languedoc | 51 401 € | 32 m² | 1 606 € |
| 23/12/2024 | 871 Av Martin D Auch | 458 124 € | 43 m² | 10 654 € |