656 000 €
Bien
400 m²
CASTELNAUDARY
11400
N/A
vs marché
1 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit656 000 €
Immeuble • 400 m²
CASTELNAUDARY (11400) • verdun
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
656 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 238 €
Prix net vendeur
624 762 €
Frais de notaire
+44 676 €
Émoluments
6 466 €
Droits & taxes
36 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 676 €
Capital à emprunter
700 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 375 €/mois | 25 379 €/mois | 703 500 € | 72 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 148 €/mois | 18 630 €/mois | 737 760 € | 107 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 800 280 € | 169 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 870 000 € | 239 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 942 000 € | 311 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
52 800 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | 41 Rue De Dunkerque | 142 000 € | 387 m² | 367 € |