120 435 €
T3
80 m²
CASTELS
24220
-30%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 435 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CASTELS (24220)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 435 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 735 €
Prix net vendeur
114 700 €
Frais de notaire
+9 693 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 128 €
Capital à emprunter
130 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 130 620 € | 13 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 137 040 € | 19 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 57 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
10 560 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CASTELS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3354 Rte De Beynac | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 10/02/2025 | 630 Rte Du Moulant | 146 100 € | 75 m² | 1 948 € |
| 26/12/2024 | 366 Rue De Luziers | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 21/11/2024 | 515 Rte Du Moulant | 119 600 € | 85 m² | 1 407 € |
| 13/11/2024 | 796 Rte Du Sel | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 02/10/2024 | 73 Che De Fabio | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 11/07/2024 | 183 Rte De Beynac | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 30/01/2024 | 71 Imp De Fongoumier | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 08/12/2023 | 1174 Rte De La Graviere | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 28/11/2023 | 3354 Rte De Beynac | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 06/11/2023 | 4115 Rte De La Salle Des Fetes | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 30/05/2023 | 215 Che De Graves | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 12/05/2023 | 931 Rte De La Graviere | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |