176 275 €
T5
90 m²
CASTELS
24220
-11%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 275 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CASTELS (24220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 394 €
Prix net vendeur
167 881 €
Frais de notaire
+13 340 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 615 €
Capital à emprunter
189 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 190 344 € | 19 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 199 680 € | 29 027 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 216 540 € | 45 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 64 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
11 880 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CASTELS
|
176 275 € | 1 959 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 630 Rte Du Moulant | 146 100 € | 75 m² | 1 948 € |
| 26/12/2024 | 366 Rue De Luziers | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 21/11/2024 | 515 Rte Du Moulant | 119 600 € | 85 m² | 1 407 € |
| 13/11/2024 | 796 Rte Du Sel | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 02/10/2024 | 73 Che De Fabio | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 11/07/2024 | 183 Rte De Beynac | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 30/01/2024 | 71 Imp De Fongoumier | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 08/12/2023 | 1174 Rte De La Graviere | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 06/11/2023 | 4115 Rte De La Salle Des Fetes | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 30/05/2023 | 215 Che De Graves | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |