222 000 €
T4
98 m²
CASTELS
24220
-26%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CASTELS (24220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
12 936 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELS ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTELS
|
222 000 € | 2 265 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST CYPRIEN
|
223 650 € | 1 864 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYPRIEN
|
219 500 € | 1 829 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYPRIEN
|
219 500 € | 1 829 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYPRIEN
|
219 500 € | 1 829 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST CYPRIEN
|
218 825 € | 2 084 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYPRIEN
|
218 825 € | 2 084 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYPRIEN
|
218 825 € | 2 084 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 MEYRALS
|
226 000 € | 1 965 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEYRALS
|
226 000 € | 1 965 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEYRALS
|
226 000 € | 1 965 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 MEYRALS
|
226 000 € | 1 965 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T4 CASTELS
|
216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELS
|
216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
215 000 € | 1 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 515 Rte Du Moulant | 119 600 € | 85 m² | 1 407 € |
| 13/11/2024 | 796 Rte Du Sel | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 02/10/2024 | 73 Che De Fabio | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 11/07/2024 | 183 Rte De Beynac | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 30/01/2024 | 71 Imp De Fongoumier | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 08/12/2023 | 1174 Rte De La Graviere | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 06/11/2023 | 4115 Rte De La Salle Des Fetes | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 30/05/2023 | 215 Che De Graves | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |