79 125 €
T4
99 m²
CASTELSAGRAT
82400
-33%
vs marché
799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 125 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
CASTELSAGRAT (82400)
Terrain
167 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 768 €
Prix net vendeur
75 357 €
Frais de notaire
+6 995 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 120 €
Capital à emprunter
86 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 86 436 € | 8 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 20 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,52%
13 068 €/an
Rendement net
10,42%
après charges
Cashflow
+246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELSAGRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 10 Che De Meric | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 14/04/2023 | 9 Rue Notre Dame | 25 000 € | 96 m² | 260 € |
| 05/04/2023 | 162 Che De Petit Jean | 182 000 € | 82 m² | 2 220 € |