45 000 €
T2
117 m²
CASTELSAGRAT
82400
-68%
vs marché
385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 2 pièces • 117 m²
CASTELSAGRAT (82400)
Terrain
128 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 938 €
Prix net vendeur
43 062 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 725 €
Capital à emprunter
49 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,32%
15 444 €/an
Rendement net
21,71%
après charges
Cashflow
+597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CASTELSAGRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 45 Rue Louis Dupiech | 69 945 € | 130 m² | 538 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue Alphonse De Poitiers | 135 900 € | 120 m² | 1 133 € |
| 27/06/2024 | 3201 Rte De Cahors | 228 000 € | 130 m² | 1 754 € |
| 20/10/2023 | 108 Che De Pestou | 155 000 € | 137 m² | 1 131 € |
| 14/04/2023 | 9 Rue Notre Dame | 25 000 € | 96 m² | 260 € |