280 000 €
T20
978 m²
CASTELSARRASIN
82100
-83%
vs marché
286
€/m²
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Maison • 20 pièces • 978 m²
CASTELSARRASIN (82100)
Jardin
IDÉAL INVESTISSEUR EN PLEIN CENTRE DE CASTEL !! Bâtiments à usage de bureaux près de 1000m², pouvant être réhabilités en logements (possibilité 12 appartements), parcelle de 1500m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,11%
129 096 €/an
Rendement net
29,53%
après charges
Cashflow
+5 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 758 €/an
Charges copro. NR
5 868 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
9 037 €/an
GLI (2,5%)
3 227 €/an
Vacance locative
10 754 €/an
Total charges
39 794 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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