369 250 €
T6
154 m²
CASTELSARRASIN
82100
+90%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 250 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
CASTELSARRASIN (82100) • gandalou-les-cloutiers
Terrain
2 071 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 202 €
Prix net vendeur
355 048 €
Frais de notaire
+26 177 €
Émoluments
3 880 €
Droits & taxes
20 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 427 €
Capital à emprunter
395 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 396 984 € | 41 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 416 280 € | 60 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 451 620 € | 95 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 491 040 € | 135 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 175 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
20 328 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASTELSARRASIN ↘ -1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTELSARRASIN
|
369 250 € | 2 398 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELSARRASIN
|
320 000 € | 1 871 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELSARRASIN
|
320 000 € | 1 871 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELSARRASIN
|
320 000 € | 1 893 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELSARRASIN
|
320 000 € | 1 871 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELSARRASIN
|
319 500 € | 1 891 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELSARRASIN
|
319 500 € | 1 891 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELSARRASIN
|
319 500 € | 1 891 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T8 CASTELSARRASIN
|
315 000 € | 2 128 € | 148 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 29 Rue De La Republique | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 23/04/2025 | 9005 Le Chalet | 173 000 € | 145 m² | 1 193 € |
| 27/03/2025 | 440 Che De Pourrat | 248 293 € | 129 m² | 1 925 € |
| 20/03/2025 | 9 Lot Pasquie | 179 359 € | 125 m² | 1 435 € |
| 17/03/2025 | 264 Che Du Moulin De Gandalou | 182 000 € | 134 m² | 1 358 € |
| 14/03/2025 | 672 Che Du Moulin De Gandalou | 256 500 € | 124 m² | 2 069 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De La Foret D'agre | 287 000 € | 125 m² | 2 296 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du General Farsac | 178 350 € | 157 m² | 1 136 € |
| 18/02/2025 | 3409 Rte Des Cloutiers | 245 000 € | 166 m² | 1 476 € |
| 10/02/2025 | 2642 Rte Des Barthes | 150 000 € | 168 m² | 893 € |
| 07/01/2025 | 31 Rue De La Foret D'agre | 249 600 € | 140 m² | 1 783 € |
| 17/12/2024 | 8 Av Du General De Gaulle | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Mathieu Jouy | 186 000 € | 176 m² | 1 057 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue De La Passerelle | 137 900 € | 125 m² | 1 103 € |
| 14/10/2024 | 494 Che De Bordes Neuves | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |