154 000 €
T4
79 m²
CASTELSARRASIN
82100
+22%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
CASTELSARRASIN (82100) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 028 €
Prix net vendeur
145 972 €
Frais de notaire
+11 838 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 838 €
Capital à emprunter
165 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 234 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 428 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CASTELSARRASIN ↗ +4.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CASTELSARRASIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7 Rue Du Commandant Chatinieres | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue De La Revolution | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Du Commandant Chatinieres | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 13/01/2025 | 20 Rue De La Fraternite | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 19/12/2024 | 31 Che De Saint-jean Des Vignes | 107 000 € | 63 m² | 1 698 € |
| 25/11/2024 | 6 Prom Du Chateau | 141 000 € | 87 m² | 1 621 € |
| 30/10/2024 | 10 Che De Notre Dame D Alem | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 06/09/2024 | 31 Che De Saint-jean Des Vignes | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 28/06/2024 | 28 Rue De La Fraternite | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 28/06/2024 | 8 Pl De La Raison | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue Du Commandant Chatinieres | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 25/04/2024 | 18 Prom Du Chateau | 72 000 € | 73 m² | 986 € |
| 19/04/2024 | 313 Che De Vaissayere | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 27/03/2024 | 18 Prom Du Chateau | 64 500 € | 72 m² | 896 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Etienne Saby | 2 060 000 € | 83 m² | 24 819 € |