860 000 €

T6 209 m²

CASTELSARRASIN 82100

+225% vs marché

4 115 €/m²

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860 000 €

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Maison • 6 pièces • 209 m²

CASTELSARRASIN (82100)

Niveaux 2

Terrain 548 200 m²

Jardin

DPE D 193 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

TARN-ET-GARONNE (82) - A CEDER Exploitation 50 ha irrigables Propriété agricole de 54ha 81a 88ca ha comprenant : - Corps de ferme composé d'une maison d'habitation principale (209 ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 860 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 077 €

Prix net vendeur 826 923 €

Frais de notaire +58 543 €

Émoluments 8 405 €

Droits & taxes 48 788 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 918 543 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 918 543 €

Capital à emprunter 918 543 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 979 €/mois	33 270 €/mois	922 236 €	95 548 €	3,15%
10 ans	8 059 €/mois	24 421 €/mois	967 080 €	140 392 €	3,20%
15 ans	5 829 €/mois	17 664 €/mois	1 049 220 €	222 532 €	3,30%
20 ans	4 752 €/mois	14 400 €/mois	1 140 480 €	313 792 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 116 €/mois	12 473 €/mois	1 234 800 €	408 112 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

27 588 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-3 806 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 299 €/an

Charges copro. NR 1 254 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 931 €/an

GLI (2,5%) 690 €/an

Vacance locative 2 298 €/an

Total charges 8 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

148% plus cher

* Maison 6p, CASTELSARRASIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CASTELSARRASIN ↘ -1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2025	2642 Rte Des Barthes	150 000 €	168 m²	893 €
17/12/2024	5553 Rte De Lafrancaise	266 000 €	250 m²	1 064 €
27/11/2024	725 Che Du Pont De Cinq Sous	111 250 €	191 m²	582 €
29/10/2024	1 Rue Mathieu Jouy	186 000 €	176 m²	1 057 €
24/06/2024	17 Bd Louis Sicre	360 600 €	176 m²	2 049 €
12/04/2024	17 Rue Du Soleil	166 000 €	184 m²	902 €
29/12/2023	2 Rue Calmette Guerin	280 000 €	190 m²	1 474 €
05/12/2023	10 Bd Marceau Faure	249 000 €	196 m²	1 270 €
03/11/2023	4 Rue De La Discretion	88 000 €	180 m²	489 €
26/05/2023	25 Rue Paul Descazeaux	305 500 €	216 m²	1 414 €
17/04/2023	4 Rue Joseph Flamens	430 000 €	224 m²	1 920 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).