310 000 €

T15 485 m²

CASTELSARRASIN 82100

-63% vs marché

639 €/m²

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310 000 €

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Maison • 15 pièces • 485 m²

TRAVAUX

CASTELSARRASIN (82100) • Route de Belleperche

Niveaux 3

Construction 1800

Jardin Garage

DPE C 167 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

À vendre - Ensemble immobilier de caractère avec maison de maître, ferme rénovée et dépendances sur plus d'1,4 hectareSitué en pleine campagne, à seulement 5 minutes du centre de C...

Quartier Route de Belleperche

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 310 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 923 €

Prix net vendeur 298 077 €

Frais de notaire +22 270 €

Émoluments 3 334 €

Droits & taxes 17 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 332 270 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 332 270 €

Capital à emprunter 332 270 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 972 €/mois	12 036 €/mois	333 648 €	34 605 €	3,15%
10 ans	2 915 €/mois	8 833 €/mois	349 800 €	50 757 €	3,20%
15 ans	2 109 €/mois	6 391 €/mois	379 620 €	80 577 €	3,30%
20 ans	1 719 €/mois	5 209 €/mois	412 560 €	113 517 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	446 700 €	147 657 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,65%

64 020 €/an

Rendement net

13,20%

après charges

Cashflow

+1 742 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 335 €/an

Charges copro. NR 2 910 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 481 €/an

GLI (2,5%) 1 601 €/an

Vacance locative 5 333 €/an

Total charges 19 810 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

64% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).