130 000 €
T3
80 m²
CASTELSARRASIN
82100
+16%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
CASTELSARRASIN (82100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 777 €
Prix net vendeur
123 223 €
Frais de notaire
+10 278 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 278 €
Capital à emprunter
140 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
10 560 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTELSARRASIN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTELSARRASIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CASTELSARRASIN
|
128 000 € | 1 561 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7 Rue Du Commandant Chatinieres | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue De La Revolution | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Du Commandant Chatinieres | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 13/01/2025 | 20 Rue De La Fraternite | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 19/12/2024 | 31 Che De Saint-jean Des Vignes | 107 000 € | 63 m² | 1 698 € |
| 25/11/2024 | 6 Prom Du Chateau | 141 000 € | 87 m² | 1 621 € |
| 30/10/2024 | 10 Che De Notre Dame D Alem | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 06/09/2024 | 31 Che De Saint-jean Des Vignes | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 28/06/2024 | 28 Rue De La Fraternite | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 28/06/2024 | 8 Pl De La Raison | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue Du Commandant Chatinieres | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 25/04/2024 | 18 Prom Du Chateau | 72 000 € | 73 m² | 986 € |
| 19/04/2024 | 313 Che De Vaissayere | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 27/03/2024 | 18 Prom Du Chateau | 64 500 € | 72 m² | 896 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Etienne Saby | 2 060 000 € | 100 m² | 20 600 € |