327 000 €
T4
165 m²
CASTELSARRASIN
82100
+11%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 4 pièces • 165 m²
CASTELSARRASIN (82100) • courbieu-benis-saint-martin
Terrain
1 510 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 577 €
Prix net vendeur
314 423 €
Frais de notaire
+23 391 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 391 €
Capital à emprunter
350 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 351 792 € | 36 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 368 880 € | 53 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 400 320 € | 84 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 435 120 € | 119 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
21 780 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELSARRASIN ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELSARRASIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELSARRASIN
1 775-1 925€
152j
2 052-2 202€
122j
2 205-2 355€
113j
2 378-2 528€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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288 000 € | 1 800 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 29 Rue De La Republique | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 23/04/2025 | 9005 Le Chalet | 173 000 € | 145 m² | 1 193 € |
| 17/03/2025 | 264 Che Du Moulin De Gandalou | 182 000 € | 134 m² | 1 358 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du General Farsac | 178 350 € | 157 m² | 1 136 € |
| 18/02/2025 | 3409 Rte Des Cloutiers | 245 000 € | 166 m² | 1 476 € |
| 10/02/2025 | 2642 Rte Des Barthes | 150 000 € | 168 m² | 893 € |
| 07/01/2025 | 31 Rue De La Foret D'agre | 249 600 € | 140 m² | 1 783 € |
| 17/12/2024 | 8 Av Du General De Gaulle | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 27/11/2024 | 725 Che Du Pont De Cinq Sous | 111 250 € | 191 m² | 582 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Mathieu Jouy | 186 000 € | 176 m² | 1 057 € |
| 20/09/2024 | 1320 Che Du Moulin De Gandalou | 233 000 € | 153 m² | 1 523 € |
| 02/09/2024 | 53 Che De Mages | 337 450 € | 136 m² | 2 481 € |
| 10/07/2024 | 6 Che De Leriet | 259 500 € | 138 m² | 1 880 € |
| 24/06/2024 | 17 Bd Louis Sicre | 360 600 € | 176 m² | 2 049 € |
| 20/06/2024 | 1068 Che De Courbieu | 260 700 € | 142 m² | 1 836 € |