125 000 €
T3
78 m²
CASTELSARRASIN
82100
-5%
vs marché
1 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
CASTELSARRASIN (82100) • Cassenel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
10 296 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTELSARRASIN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTELSARRASIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Terrasses De Courbieu | 1 400 000 € | 94 m² | 14 894 € |
| 07/05/2025 | 5 Imp Du Lycee | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue Du Chanoine Bessac | 117 500 € | 73 m² | 1 610 € |
| 15/04/2025 | 487 Che Du Riou Tord | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 27/03/2025 | 40 Bd Marceau Faure | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 19/03/2025 | 21 Rue Emile Zola | 146 000 € | 75 m² | 1 947 € |
| 14/03/2025 | 6 Av Frederic Cayrou | 126 000 € | 94 m² | 1 340 € |
| 13/03/2025 | 557 Che Du Riou Tord | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Gambetta | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 10/03/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 108 000 € | 71 m² | 1 521 € |
| 07/03/2025 | 31 Av Du General De Gaulle | 124 800 € | 75 m² | 1 664 € |
| 05/03/2025 | 149d Rte Du Pontinaut | 156 550 € | 90 m² | 1 739 € |
| 25/02/2025 | 24 Rue De L Ormeau | 87 500 € | 75 m² | 1 167 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Pierre Mendes France | 141 500 € | 64 m² | 2 211 € |
| 13/02/2025 | 200 Che De Lavalette | 120 500 € | 92 m² | 1 310 € |