215 000 €
T6
228 m²
CASTELSARRASIN
82100
-25%
vs marché
943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 228 m²
CASTELSARRASIN (82100) • courbieu-benis-saint-martin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 269 €
Prix net vendeur
206 731 €
Frais de notaire
+16 005 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 005 €
Capital à emprunter
231 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 231 924 € | 24 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 243 240 € | 35 336 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 55 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,00%
30 096 €/an
Rendement net
8,92%
après charges
Cashflow
+378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASTELSARRASIN ↘ -1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5553 Rte De Lafrancaise | 266 000 € | 250 m² | 1 064 € |
| 27/11/2024 | 725 Che Du Pont De Cinq Sous | 111 250 € | 191 m² | 582 € |
| 24/05/2024 | 24 Rte De Toulouse | 315 000 € | 260 m² | 1 212 € |
| 12/04/2024 | 17 Rue Du Soleil | 166 000 € | 184 m² | 902 € |
| 29/12/2023 | 2 Rue Calmette Guerin | 280 000 € | 190 m² | 1 474 € |
| 05/12/2023 | 10 Bd Marceau Faure | 249 000 € | 196 m² | 1 270 € |
| 26/05/2023 | 25 Rue Paul Descazeaux | 305 500 € | 216 m² | 1 414 € |
| 17/04/2023 | 4 Rue Joseph Flamens | 430 000 € | 224 m² | 1 920 € |