108 000 €
T4
92 m²
CASTELSARRASIN
82100
-26%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
CASTELSARRASIN (82100) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
12 144 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CASTELSARRASIN ↗ +4.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CASTELSARRASIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTELSARRASIN
|
108 000 € | 1 174 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 34 Rue De La Revolution | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Du Commandant Chatinieres | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 13/01/2025 | 20 Rue De La Fraternite | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 25/11/2024 | 6 Prom Du Chateau | 141 000 € | 87 m² | 1 621 € |
| 28/06/2024 | 8 Pl De La Raison | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue Du Commandant Chatinieres | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue Du Commandant Chatinieres | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 25/04/2024 | 18 Prom Du Chateau | 72 000 € | 73 m² | 986 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Etienne Saby | 2 060 000 € | 100 m² | 20 600 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Etienne Saby | 2 060 000 € | 83 m² | 24 819 € |
| 27/03/2024 | 18 Prom Du Chateau | 64 500 € | 72 m² | 896 € |
| 26/01/2024 | 6 Prom Du Chateau | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 05/09/2023 | 184 Che De Pouzargues | 52 500 € | 80 m² | 656 € |
| 16/08/2023 | 48 Rue De La Revolution | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 28/06/2023 | 69 Rue De L Egalite | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |