110 500 €
T3
56 m²
CASTELSARRASIN
82100
+41%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
CASTELSARRASIN (82100) • Cassenel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 761 €
Prix net vendeur
104 739 €
Frais de notaire
+9 009 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 509 €
Capital à emprunter
119 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 119 952 € | 12 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 125 880 € | 18 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 28 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 40 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
7 392 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTELSARRASIN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTELSARRASIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CASTELSARRASIN
|
101 200 € | 1 909 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7 Rue Du Commandant Chatinieres | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 03/04/2025 | 48b Bd De La Republique | 82 000 € | 57 m² | 1 439 € |
| 03/04/2025 | 48b Bd De La Republique | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 09/01/2025 | 4b Rue Faustin Cayrou | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 31/12/2024 | 31 Che De Saint-jean Des Vignes | 83 000 € | 55 m² | 1 509 € |
| 19/12/2024 | 31 Che De Saint-jean Des Vignes | 107 000 € | 63 m² | 1 698 € |
| 26/11/2024 | 41 Rue Sainte-marguerite | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |
| 25/11/2024 | 10b Rue Pierre Mendes France | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 30/10/2024 | 10 Che De Notre Dame D Alem | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 10/10/2024 | 10 Che De Notre Dame D Alem | 94 500 € | 46 m² | 2 054 € |
| 24/09/2024 | 10b Rue Pierre Mendes France | 65 000 € | 37 m² | 1 757 € |
| 24/09/2024 | 61 Che De Malaurens | 11 500 € | 48 m² | 240 € |
| 19/09/2024 | 10b Rue Pierre Mendes France | 64 000 € | 36 m² | 1 778 € |
| 06/09/2024 | 31 Che De Saint-jean Des Vignes | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 29/08/2024 | 6 Pl Des Belges | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |