37 960 €
T4
75 m²
CASTERA VERDUZAN
32410
-51%
vs marché
506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 960 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CASTERA VERDUZAN (32410)
Terrain
75 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 808 €
Prix net vendeur
36 152 €
Frais de notaire
+4 229 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 189 €
Capital à emprunter
42 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 42 336 € | 4 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 350 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,08%
9 900 €/an
Rendement net
16,36%
après charges
Cashflow
+321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTERA VERDUZAN ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTERA VERDUZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTERA VERDUZAN
|
37 960 € | 506 € | 75 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5044 Rue De Lomagne | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 18/07/2024 | 1351 Rte De Bonas | 106 760 € | 59 m² | 1 809 € |
| 13/04/2024 | 106 Imp Du Bidet | 217 350 € | 64 m² | 3 396 € |
| 19/01/2024 | 275 Chem Du Caramic | 199 070 € | 72 m² | 2 765 € |
| 15/12/2023 | 2 Prom De L Auloue | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 06/10/2023 | 19 Av Des Thermes | 136 000 € | 94 m² | 1 447 € |
| 13/04/2023 | 596 Rte D'eauze | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |