175 000 €
T4
100 m²
CASTERA VERDUZAN
32410
+71%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CASTERA VERDUZAN (32410)
Terrain
1 614 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
13 200 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTERA VERDUZAN ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTERA VERDUZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CASTERA VERDUZAN
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTERA VERDUZAN
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 CASTERA VERDUZAN
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 BONAS
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172 000 € | 1 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BONAS
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172 000 € | 1 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BONAS
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172 000 € | 1 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BONAS
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172 000 € | 1 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 12 Rue Du Val D Auloue | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 22/08/2024 | 13 Rue De Gigouli | 42 000 € | 98 m² | 429 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Du 8 Mai | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue De Gigouli | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 15/12/2023 | 2 Prom De L Auloue | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 11/12/2023 | 9 Av Claude Bordenave | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue De L Armagnac | 128 900 € | 99 m² | 1 302 € |
| 17/10/2023 | 1 Av Des Thermes | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 06/10/2023 | 19 Av Des Thermes | 136 000 € | 94 m² | 1 447 € |
| 22/09/2023 | 1280 Rte Du Vieux Village | 63 000 € | 110 m² | 573 € |
| 08/07/2023 | 1 Rue De La Cigaleraie | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Des Chenes | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 02/05/2023 | 26 Rue Du Lac | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 27/04/2023 | 1 Av Claude Bordenave | 25 000 € | 97 m² | 258 € |
| 07/04/2023 | 11 Rue De Gigouli | 98 500 € | 113 m² | 872 € |