420 000 €
Bien
469 m²
CASTERA VERDUZAN
32410
N/A
vs marché
896
€/m²
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Bien • 11 pièces • 469 m²
CASTERA VERDUZAN (32410) • Castéra-Verduzan
Niveaux
2
Construction
1948
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
199 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
À Castera-Verduzan, à seulement 20 minutes d'Auch, en pleine campagne et dans un environnement calme, découvrez cette grande propriété avec une vue dégagée sur les Pyrénées et la c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,74%
61 908 €/an
Rendement net
9,42%
après charges
Cashflow
+931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 159 €/an
Charges copro. NR
2 814 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 334 €/an
GLI (2,5%)
1 548 €/an
Vacance locative
5 157 €/an
Total charges
19 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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