191 600 €
T4
90 m²
CASTETS EN DORTHE
33210
-1%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CASTETS EN DORTHE (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 124 €
Prix net vendeur
182 476 €
Frais de notaire
+14 342 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 942 €
Capital à emprunter
205 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 206 808 € | 21 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 216 840 € | 31 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 253 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
11 880 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTETS EN DORTHE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTETS EN DORTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BIEUJAC
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192 200 € | 2 261 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ROAILLAN
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193 600 € | 2 278 € | 85 m² | 4 | Voir |
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1193 Rte Jean Baptiste De Baudre | 122 000 € | 99 m² | 1 232 € |
| 20/12/2024 | 102 Rue Du Port | 147 870 € | 87 m² | 1 700 € |
| 18/11/2024 | 699 Rte D'auros | 200 310 € | 92 m² | 2 177 € |
| 24/10/2024 | 153 Imp De La Promenade | 244 200 € | 93 m² | 2 626 € |
| 17/09/2024 | 688 Rte Jean Baptiste De Baudre | 33 333 € | 76 m² | 439 € |
| 21/08/2024 | 6 Le Treme | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 02/08/2024 | 87 Rue Du 19 Mars 1962 | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 10/01/2024 | 12 Av Louis Giresse | 218 800 € | 71 m² | 3 082 € |
| 06/10/2023 | 267 Mazerac | 156 000 € | 108 m² | 1 444 € |
| 13/09/2023 | 38 Rue Grand Rue | 195 300 € | 84 m² | 2 325 € |
| 21/06/2023 | 11 Rue Beaudichon | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 28/03/2023 | 4 Av Louis Giresse | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |