394 500 €
T12
394 m²
CASTETS EN DORTHE
33210
-51%
vs marché
1 001
€/m²
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Maison • 12 pièces • 394 m²
CASTETS EN DORTHE (33210)
Terrain
4 261 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 173 €
Prix net vendeur
379 327 €
Frais de notaire
+27 843 €
Émoluments
4 113 €
Droits & taxes
22 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 343 €
Capital à emprunter
422 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 424 032 € | 43 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 444 720 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 482 400 € | 102 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 144 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,18%
52 008 €/an
Rendement net
8,42%
après charges
Cashflow
+519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 334 €/an
Charges copro. NR
2 364 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 641 €/an
GLI (2,5%)
1 300 €/an
Vacance locative
4 332 €/an
Total charges
16 121 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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