269 900 €

T9 285 m²

CASTETS EN DORTHE 33210

-54% vs marché

947 €/m²

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269 900 €

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Maison • 9 pièces • 285 m²

CASTETS EN DORTHE (33210) • Castets-en-Dorthe

Sans vis-à-vis Jardin Garage Chauffage gaz

DPE E 231 kWh/m²

GES D

Située en plein centre de Castets et Castillon (33210), cette spacieuse maison familiale d'environ 285 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un proje...

Quartier Castets-en-Dorthe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 381 €

Prix net vendeur 259 519 €

Frais de notaire +19 625 €

Émoluments 2 964 €

Droits & taxes 15 311 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 525 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 525 €

Capital à emprunter 289 525 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 461 €/mois	10 488 €/mois	290 724 €	30 152 €	3,15%
10 ans	2 540 €/mois	7 697 €/mois	304 800 €	44 228 €	3,20%
15 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	330 660 €	70 088 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	359 520 €	98 948 €	3,40%
25 ans	1 298 €/mois	3 933 €/mois	389 400 €	128 828 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,94%

37 620 €/an

Rendement net

8,89%

après charges

Cashflow

+469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 135 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 633 €/an

GLI (2,5%) 941 €/an

Vacance locative 3 134 €/an

Total charges 11 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

11% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).