216 600 €
T5
64 m²
CASTETS EN DORTHE
33210
+65%
vs marché
3 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 600 €
Maison • 5 pièces • 64 m²
CASTETS EN DORTHE (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 314 €
Prix net vendeur
206 286 €
Frais de notaire
+15 974 €
Émoluments
2 454 €
Droits & taxes
12 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 574 €
Capital à emprunter
232 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 233 520 € | 24 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 244 920 € | 35 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
8 448 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTETS EN DORTHE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTETS EN DORTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 131 Rte De Langon | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 17/09/2024 | 688 Rte Jean Baptiste De Baudre | 33 333 € | 76 m² | 439 € |
| 02/08/2024 | 87 Rue Du 19 Mars 1962 | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Du Port | 187 230 € | 60 m² | 3 121 € |
| 10/01/2024 | 12 Av Louis Giresse | 218 800 € | 71 m² | 3 082 € |
| 13/09/2023 | 38 Rue Grand Rue | 195 300 € | 84 m² | 2 325 € |
| 28/03/2023 | 4 Av Louis Giresse | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |