163 500 €
T9
181 m²
CASTILLON LA BATAILLE
33350
-32%
vs marché
903
€/m²
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Créer un compte gratuit163 500 €
Maison • 9 pièces • 181 m²
CASTILLON LA BATAILLE (33350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 288 €
Prix net vendeur
157 212 €
Frais de notaire
+12 609 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 109 €
Capital à emprunter
176 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 176 820 € | 18 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 185 400 € | 26 902 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 42 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,61%
23 892 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 44 Rue Jean Jaures | 136 000 € | 190 m² | 716 € |
| 10/01/2025 | 9 Quai Des Fontaines | 60 000 € | 160 m² | 375 € |
| 02/09/2024 | 32 Av Gambetta | 180 380 € | 150 m² | 1 203 € |
| 14/08/2024 | 49 Rue Michel Montaigne | 165 000 € | 210 m² | 786 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Du Pont | 905 275 € | 212 m² | 4 270 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 149 000 € | 177 m² | 842 € |
| 08/03/2024 | 34 Rue Rouget De L Isle | 128 000 € | 160 m² | 800 € |
| 18/09/2023 | 18 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 190 m² | 895 € |
| 16/05/2023 | 39 Rue Des Deux Freres Daud | 92 000 € | 190 m² | 484 € |
| 24/03/2023 | 15 Rue Jean Jaures | 762 032 € | 193 m² | 3 948 € |