660 000 €
T6
120 m²
CASTILLON DU GARD
30210
+60%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
CASTILLON DU GARD (30210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 421 €
Prix net vendeur
631 579 €
Frais de notaire
+45 145 €
Émoluments
6 532 €
Droits & taxes
37 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 145 €
Capital à emprunter
705 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 708 036 € | 73 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 742 440 € | 107 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 805 500 € | 170 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 875 520 € | 240 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 948 000 € | 313 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
15 840 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5832 Che Des Croisees | 226 800 € | 99 m² | 2 291 € |
| 20/12/2024 | 1 Che Des Oliviers | 564 730 € | 115 m² | 4 911 € |
| 12/12/2024 | 17 Che Des Perrieres | 373 221 € | 118 m² | 3 163 € |
| 11/07/2024 | 5966 Che Du Moulin A Vent | 295 000 € | 118 m² | 2 500 € |
| 27/05/2024 | 30 Che Neuf | 438 200 € | 139 m² | 3 153 € |
| 11/04/2024 | 5210 Font De Mery | 261 150 € | 141 m² | 1 852 € |
| 01/03/2024 | 4c Che Du Pont Du Gard | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 12/01/2024 | 5039 Che Des Oliviers | 222 810 € | 103 m² | 2 163 € |
| 21/11/2023 | 5127 Imp D Andronette | 411 450 € | 130 m² | 3 165 € |
| 25/10/2023 | 51 Che De La Berrette Est | 630 030 € | 122 m² | 5 164 € |
| 30/05/2023 | 25a Chem De La Berrette Ouest | 356 945 € | 96 m² | 3 718 € |
| 12/04/2023 | 4b Che De La Petite Coste | 381 500 € | 112 m² | 3 406 € |