139 700 €
T4
93 m²
CASTILLON EN COUSERANS
09800
-13%
vs marché
1 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 700 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CASTILLON EN COUSERANS (09800) • Castillon-en-Couserans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 652 €
Prix net vendeur
133 048 €
Frais de notaire
+10 951 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 651 €
Capital à emprunter
150 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 151 284 € | 15 699 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 158 640 € | 23 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 172 080 € | 36 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 375 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 66 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,79%
12 276 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTILLON EN COUSERANS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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140 000 € | 1 474 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T7 BUZAN
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125 000 € | 1 087 € | 115 m² | 7 | Voir |
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125 000 € | 1 087 € | 115 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 30b Av Noel Peyrevidal | 287 000 € | 81 m² | 3 543 € |
| 04/12/2024 | 40 Rue Francois Camel | 25 000 € | 103 m² | 243 € |
| 25/10/2024 | 280 Las Rives | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 30/09/2024 | 21 Bd Paul Laffont | 89 840 € | 100 m² | 898 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Francois Camel | 20 000 € | 82 m² | 244 € |
| 24/05/2024 | 5388 Rouquette | 216 830 € | 112 m² | 1 936 € |
| 29/08/2023 | 68 Av Noel Peyrevidal | 86 300 € | 113 m² | 764 € |