248 000 €
T5
100 m²
CASTILLON EN COUSERANS
09800
+19%
vs marché
2 480
€/m²
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Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CASTILLON EN COUSERANS (09800)
Terrain
888 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 30b Av Noel Peyrevidal | 287 000 € | 81 m² | 3 543 € |
| 04/12/2024 | 40 Rue Francois Camel | 25 000 € | 103 m² | 243 € |
| 25/10/2024 | 280 Las Rives | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 30/09/2024 | 21 Bd Paul Laffont | 89 840 € | 100 m² | 898 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Francois Camel | 20 000 € | 82 m² | 244 € |
| 24/05/2024 | 5388 Rouquette | 216 830 € | 112 m² | 1 936 € |
| 29/08/2023 | 68 Av Noel Peyrevidal | 86 300 € | 113 m² | 764 € |