96 500 €
T3
67 m²
CASTILLON LA BATAILLE
33350
+3%
vs marché
1 440
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CASTILLON LA BATAILLE (33350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 031 €
Prix net vendeur
91 469 €
Frais de notaire
+8 099 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 599 €
Capital à emprunter
104 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 105 000 € | 10 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 16 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
8 844 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTILLON LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Imp Du Vieux Temple | 301 500 € | 75 m² | 4 020 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 03/07/2024 | 101b Rue Michel Montaigne | 84 000 € | 65 m² | 1 292 € |
| 10/06/2024 | 66 Rue Michel Montaigne | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 05/04/2024 | 66 Rue Michel Montaigne | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 12/02/2024 | 21 Rue Michel Montaigne | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 19/12/2023 | 48 Rue Michel Montaigne | 90 762 € | 60 m² | 1 513 € |