71 000 €

T5 140 m²

CASTILLON LA BATAILLE 33350

-58% vs marché

507 €/m²

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71 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

CASTILLON LA BATAILLE (33350)

Garage

GES A

Dans le centre de Castillon la Bataille, venez découvrir cette authentique maison de ville en pierre de 140 m², offrant un beau potentiel après rénovation. Au rez-de-chaussée, un c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 71 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 057 €

Prix net vendeur 67 943 €

Frais de notaire +6 486 €

Émoluments 1 128 €

Droits & taxes 4 008 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 77 486 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 77 486 €

Capital à emprunter 77 486 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	926 €/mois	2 806 €/mois	77 784 €	8 047 €	3,15%
10 ans	680 €/mois	2 061 €/mois	81 600 €	11 863 €	3,20%
15 ans	492 €/mois	1 491 €/mois	88 560 €	18 823 €	3,30%
20 ans	401 €/mois	1 215 €/mois	96 240 €	26 503 €	3,40%
25 ans	347 €/mois	1 052 €/mois	104 100 €	34 363 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,03%

18 480 €/an

Rendement net

16,50%

après charges

Cashflow

+609 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% moins cher

* Maison 5p, CASTILLON LA BATAILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CASTILLON LA BATAILLE ↘ -9.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CASTILLON LA BATAILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CASTILLON LA BATAILLE

1 003-1 153€

127j

1 300-1 450€

103j

1 461-1 611€

123j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	6 Rue De La Halle	173 965 €	114 m²	1 526 €
13/01/2025	30 Av Camille Maumey	67 000 €	142 m²	472 €
10/01/2025	9 Quai Des Fontaines	60 000 €	160 m²	375 €
02/09/2024	32 Av Gambetta	180 380 €	150 m²	1 203 €
08/07/2024	7 Che Des Vignobles	207 950 €	115 m²	1 808 €
27/06/2024	5 Rue Aristide Briand	150 000 €	140 m²	1 071 €
08/03/2024	34 Rue Rouget De L Isle	128 000 €	160 m²	800 €
19/02/2024	56 Rue Jean Jaures	90 000 €	130 m²	692 €
07/12/2023	26 Rue Planterose	134 000 €	125 m²	1 072 €
01/08/2023	4 Rte De Moreau	147 000 €	133 m²	1 105 €
26/06/2023	1361b Le Vignoble	270 000 €	125 m²	2 160 €
14/06/2023	27 Rue Planterose	107 000 €	115 m²	930 €
24/05/2023	1374b Derriere Les Peys	400 000 €	113 m²	3 540 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).