75 600 €
T2
45 m²
CASTILLON LA BATAILLE
33350
+23%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CASTILLON LA BATAILLE (33350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 279 €
Prix net vendeur
71 321 €
Frais de notaire
+6 717 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 317 €
Capital à emprunter
82 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 82 656 € | 8 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
5 940 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTILLON LA BATAILLE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTILLON LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 20 Rue De La Halle | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 07/02/2025 | 5 Imp Du Vieux Temple | 280 000 € | 37 m² | 7 568 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue De La Carreyre | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 43 300 € | 27 m² | 1 604 € |
| 12/12/2024 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 51 000 € | 45 m² | 1 133 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 28/10/2024 | 34 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 03/07/2024 | 101b Rue Michel Montaigne | 84 000 € | 65 m² | 1 292 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue De La Halle | 194 000 € | 26 m² | 7 462 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue De La Halle | 194 000 € | 25 m² | 7 760 € |
| 26/06/2024 | 101b Rue Michel Montaigne | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 10/06/2024 | 66 Rue Michel Montaigne | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 10/06/2024 | 66 Rue Michel Montaigne | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 12/04/2024 | 22 Rue Rouget De L Isle | 51 500 € | 44 m² | 1 170 € |
| 05/04/2024 | 66 Rue Michel Montaigne | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |