185 742 €
T4
84 m²
CASTILLON LA BATAILLE
33350
+44%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 742 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CASTILLON LA BATAILLE (33350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 742 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 845 €
Prix net vendeur
176 897 €
Frais de notaire
+13 958 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 700 €
Capital à emprunter
199 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 200 508 € | 20 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 210 240 € | 30 510 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 190 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 88 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 088 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTILLON LA BATAILLE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTILLON LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 40 Rue Waldeck Rousseau | 191 650 € | 80 m² | 2 396 € |
| 05/05/2025 | 77a Barbet | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Antoune | 94 000 € | 80 m² | 1 175 € |
| 15/04/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 11/04/2025 | 142 La Ville-est | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 11/04/2025 | 77a Barbet | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 31/03/2025 | 8 Pl Fernand Guignard | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Emile Zola | 186 103 € | 102 m² | 1 825 € |
| 14/03/2025 | 15 Imp Des Sablons | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 29/01/2025 | 45 Rue Paul Bert | 71 500 € | 72 m² | 993 € |
| 03/12/2024 | 22 Av Du Reseau Confrerie N D | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 26/11/2024 | 58 Rue Emile Combes | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 20/11/2024 | 28 Av Du Reseau Confrerie N D | 158 000 € | 103 m² | 1 534 € |
| 22/10/2024 | 32 Rue Waldeck Rousseau | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 24/09/2024 | 41 Rue Montesquieu | 80 000 € | 100 m² | 800 € |