44 000 €
T2
62 m²
CASTILLON LA BATAILLE
33350
-48%
vs marché
710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
CASTILLON LA BATAILLE (33350) • Castillon-la-Bataille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 294 €
Prix net vendeur
41 706 €
Frais de notaire
+4 628 €
Émoluments
818 €
Droits & taxes
2 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 628 €
Capital à emprunter
48 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,60%
8 184 €/an
Rendement net
11,62%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTILLON LA BATAILLE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTILLON LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 6 Rue De La Carreyre | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 31/01/2025 | 1 Imp Du Vieux Temple | 301 500 € | 75 m² | 4 020 € |
| 12/12/2024 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 51 000 € | 45 m² | 1 133 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 03/07/2024 | 101b Rue Michel Montaigne | 84 000 € | 65 m² | 1 292 € |
| 10/06/2024 | 66 Rue Michel Montaigne | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 12/04/2024 | 22 Rue Rouget De L Isle | 51 500 € | 44 m² | 1 170 € |
| 05/04/2024 | 66 Rue Michel Montaigne | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 22/03/2024 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 53 500 € | 44 m² | 1 216 € |
| 12/02/2024 | 21 Rue Michel Montaigne | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 19/12/2023 | 48 Rue Michel Montaigne | 90 762 € | 60 m² | 1 513 € |
| 27/06/2023 | 22 Rue Rouget De L Isle | 55 000 € | 44 m² | 1 250 € |