79 500 €
T3
65 m²
CASTILLON LA BATAILLE
33350
-13%
vs marché
1 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CASTILLON LA BATAILLE (33350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 145 €
Prix net vendeur
75 355 €
Frais de notaire
+6 994 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 494 €
Capital à emprunter
86 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 9 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,79%
8 580 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTILLON LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CASTILLON LA BATAILLE
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9 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 6 Rue De La Carreyre | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 31/01/2025 | 1 Imp Du Vieux Temple | 301 500 € | 75 m² | 4 020 € |
| 12/12/2024 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 51 000 € | 45 m² | 1 133 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 03/07/2024 | 101b Rue Michel Montaigne | 84 000 € | 65 m² | 1 292 € |
| 10/06/2024 | 66 Rue Michel Montaigne | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 05/04/2024 | 66 Rue Michel Montaigne | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 12/02/2024 | 21 Rue Michel Montaigne | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 19/12/2023 | 48 Rue Michel Montaigne | 90 762 € | 60 m² | 1 513 € |