Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 26 m²
CASTRES Centre Ville , appartement de type F2 en duplex au calme, l'appartement est rénové en grande partie, reste à prévoir une cuisine et un chauffage qui pourrait faire améliore...
32 Rue Villegoudou 81100 Castres
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 21 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTRES ↗ +4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTRES Favorable acheteurComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 7 Av Lucien Coudert | 300 000 € | 30 m² | 10 000 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Francisco Ferrer | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 16/04/2025 | 36 Rue Villegoudou | 38 500 € | 33 m² | 1 167 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Alquier Bouffard | 72 500 € | 36 m² | 2 014 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Francisco Ferrer | 58 000 € | 28 m² | 2 071 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Soeur Richard | 106 000 € | 22 m² | 4 818 € |
| 20/03/2025 | 20 Av Lieutenant J Desplats | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 03/03/2025 | 15 Rue Tuboeuf | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 21/02/2025 | 3 Bd Georges Clemenceau | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Saint-louis | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue Louis Vieu | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue De Metz | 56 292 € | 28 m² | 2 010 € |
| 17/01/2025 | 2 Che Du Corporal | 79 000 € | 35 m² | 2 257 € |
| 15/01/2025 | 52 Rue De Maillot | 37 000 € | 18 m² | 2 056 € |
| 10/01/2025 | 48 Rue De Metz | 35 900 € | 18 m² | 1 994 € |