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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
Dans un quartier agréable et recherché de Castres, maison de plain-pied d'environ 87 m² sur un terrain clos et arboré de 530 m². Elle se compose d'un séjour avec cheminée, d'une cu...
7 Rue Don Clément Jacob 81100 Castres
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTRES ↘ -2.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CASTRES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CASTRESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CASTRES
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150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTRES
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149 000 € | 1 433 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRES
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149 000 € | 1 433 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTRES
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148 000 € | 1 510 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRES
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146 000 € | 1 604 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRES
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146 000 € | 1 604 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRES
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145 000 € | 1 559 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTRES
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145 000 € | 1 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRES
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156 000 € | 1 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTRES
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158 000 € | 1 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTRES
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159 000 € | 1 691 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRES
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159 000 € | 1 691 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTRES
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTRES
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRES
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140 000 € | 1 386 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 23 Rue Jules Verne | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 05/06/2025 | 74 Rue Blaise Pascal | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue D Aillot | 89 500 € | 94 m² | 952 € |
| 19/05/2025 | 38 Rue Saint Jean | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 28/04/2025 | 69b Rue Soeur Audenet | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 24/04/2025 | 110 Rue Paul Gauguin | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De La Paix | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 17/04/2025 | 13 Che Des Terres Rouges | 28 000 € | 91 m² | 308 € |
| 10/04/2025 | 45 Che Du Corporal | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 10/04/2025 | 25 Rue Jacques Bossuet | 123 500 € | 88 m² | 1 403 € |
| 07/04/2025 | 109 Rue Du Roussillon | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue Nabrissonne | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/04/2025 | 82 Rue Alphonse Daudet | 89 432 € | 92 m² | 972 € |
| 31/03/2025 | 173 Che De Bel Air | 295 400 € | 105 m² | 2 813 € |
| 31/03/2025 | 47 Rue Andre Montaud | 97 500 € | 82 m² | 1 189 € |