788 500 €
T8
246 m²
CASTRES
81100
+91%
vs marché
3 205
€/m²
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Créer un compte gratuit788 500 €
Maison • 8 pièces • 246 m²
CASTRES (81100) • Castres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
788 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 327 €
Prix net vendeur
758 173 €
Frais de notaire
+53 828 €
Émoluments
7 746 €
Droits & taxes
44 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 328 €
Capital à emprunter
842 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 068 €/mois | 30 509 €/mois | 845 712 € | 87 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 390 €/mois | 22 394 €/mois | 886 800 € | 128 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 962 100 € | 204 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 358 €/mois | 13 206 €/mois | 1 045 920 € | 287 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 1 132 500 € | 374 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
32 472 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-3 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 128 Rue Marcel Briguiboul | 373 786 € | 250 m² | 1 495 € |
| 14/03/2025 | 4 Imp De Pioch Bouc Bas | 325 840 € | 230 m² | 1 417 € |
| 20/02/2025 | 36 Rue Du Tresor | 240 000 € | 250 m² | 960 € |
| 27/12/2024 | 157 Che Du Corporal | 349 325 € | 206 m² | 1 696 € |
| 25/07/2024 | 36 Rue Fuzies | 83 000 € | 225 m² | 369 € |
| 11/06/2024 | 38 Rue De L Hotel De Ville | 105 100 € | 243 m² | 433 € |
| 29/03/2024 | 7 Rue Marcel Briguiboul | 400 000 € | 200 m² | 2 000 € |
| 16/02/2024 | 30 Cote Des Monges | 542 082 € | 229 m² | 2 367 € |
| 14/02/2024 | 9001 Rue Goya | 495 072 € | 250 m² | 1 980 € |
| 13/01/2024 | 16 Rue De L Agout | 390 000 € | 234 m² | 1 667 € |
| 30/11/2023 | 47 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 190 000 € | 208 m² | 913 € |
| 29/11/2023 | 48 Rte De Campans | 235 000 € | 213 m² | 1 103 € |
| 29/06/2023 | 9 Rue Saint Jean | 500 050 € | 218 m² | 2 294 € |
| 31/03/2023 | 111 Rue Marcel Briguiboul | 225 000 € | 210 m² | 1 071 € |