210 000 €
T3
163 m²
CASTRES
81100
-19%
vs marché
1 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 163 m²
CASTRES (81100) • Gazel-Rey
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,98%
6 252 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
521 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
438 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
521 €/an
Total charges
2 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
521 €
Fourchette marché
478 - 575 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 521 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-687 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTRES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CASTRES
|
210 000 € | 1 288 € | 163 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 10 Rue Du Rey | 218 000 € | 147 m² | 1 483 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Pierre Borel | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue Sabatier | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 26/04/2024 | 34 Rue Du Commandant Prat | 239 450 € | 153 m² | 1 565 € |
| 29/06/2023 | 13b Rue Gambetta | 237 490 € | 178 m² | 1 334 € |
| 31/03/2023 | 49 Rue De L Hotel De Ville | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |