226 000 €
T4
128 m²
CASTRES
81100
-7%
vs marché
1 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
CASTRES (81100) • Castres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 732 €
Prix net vendeur
216 268 €
Frais de notaire
+16 659 €
Émoluments
2 550 €
Droits & taxes
12 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 659 €
Capital à emprunter
242 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 37 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 807 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
9 492 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
640 - 778 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-559 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTRES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTRES
1 328-1 478€
117j
1 492-1 642€
154j
1 632-1 782€
108j
1 752-1 902€
125j
1 910-2 060€
164j
2 076-2 226€
185j
2 198-2 348€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CASTRES
|
230 000 € | 1 655 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
220 000 € | 1 618 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
220 000 € | 1 618 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
220 000 € | 1 618 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
220 000 € | 1 375 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
234 000 € | 1 671 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
237 000 € | 1 975 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
215 000 € | 1 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTRES
|
237 000 € | 1 975 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
215 000 € | 1 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTRES
|
237 000 € | 1 823 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
215 000 € | 1 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
237 000 € | 1 975 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 72 Rue Du Commandant Prat | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Gustave Courbet | 187 000 € | 119 m² | 1 571 € |
| 19/05/2025 | 38 Rue Saint Jean | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Jean Huc | 276 150 € | 110 m² | 2 510 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Du Pigeonnier | 100 000 € | 127 m² | 787 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Goya | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Alphonse Daudet | 133 620 € | 107 m² | 1 249 € |
| 31/03/2025 | 173 Che De Bel Air | 295 400 € | 105 m² | 2 813 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Robert Schuman | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 27/03/2025 | 21 Che De Bel Air De Campans | 236 000 € | 120 m² | 1 967 € |
| 11/03/2025 | 51 Rue Des Glycines | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 08/03/2025 | 26 Rue De Crabie | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 07/03/2025 | 58 Che De Montfanet | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 03/03/2025 | 24 Rue Lieutenant Bernard Mercier | 306 180 € | 121 m² | 2 530 € |
| 28/02/2025 | 31 Che De Causse | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |