335 800 €
T6
156 m²
CASTRES GIRONDE
33640
-29%
vs marché
2 153
€/m²
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Créer un compte gratuit335 800 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
CASTRES GIRONDE (33640) • Castres-Gironde
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 915 €
Prix net vendeur
322 885 €
Frais de notaire
+23 972 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 772 €
Capital à emprunter
359 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
20 592 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 17 Rue Du President Carnot | 240 830 € | 138 m² | 1 745 € |
| 23/08/2024 | 29 All De La Chapelle | 414 000 € | 172 m² | 2 407 € |
| 22/12/2023 | 2b Rue Du Domaine De Foncla | 424 000 € | 128 m² | 3 313 € |
| 30/11/2023 | 52 Rue Du President Carnot | 268 750 € | 165 m² | 1 629 € |
| 20/06/2023 | 22b Rue Du Domaine De Foncla | 365 000 € | 132 m² | 2 765 € |
| 08/06/2023 | 10b Rue Du Vieux Port | 401 700 € | 166 m² | 2 420 € |